包租代管業者推「預付1年租金」討好房東　3項負擔費用恐踩雷 | ETtoday房產雲

林裕豐／台北報導

包租代管業競爭激烈，有業者推出預付1年租金方案來搶客，看似相當有誠意，不過合約中除要收代管服務費，每月收取租金10%，還有預收修繕準備金，月租金的30%。專家分析，合作廠商與租客素質不良，都會增加後續費用，要小心注意。

包租代管業者透過管道，找到房東個人的line帳號，傳送訊息「您好，請問您有興趣讓租賃公司代您找房客及管理嗎？方案可預先付您1年租金」。

表面上來看，預付1年租金，條件十分誘人，但房東必須負擔用，包括：一是仲介服務費，若有新媒合房客才收取；二是代管服務費，每月收取租金的10%；三是預收修繕準備金，月租金的30%，僅收一次，實支實付，多退少補，解除代管或用罄時，結算回報房東。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，這類租屋代管須注意，「預收修繕準備金」收取的費用，乃是多退少補，若合作廠商與租客素質不良，都會增加後續費用上的問題。此外，過去也有包租代管業者媒合的租客不良，欠繳房租，最後連業者自己都收不到租金，遑論扣除相關費用後，再轉給房東，都會是房東最後仍要親力親為去善後，沒收到租金之餘，又有額外支出，還惹來不少麻煩，建議房東選擇包租代管業者，如同選租客，挑選有信用、有服務熱忱、解決能力與媒合眼光的業者才是關鍵。